从上述的新信息中，杭州楼市其实已经“说”出了它想要“说”的话。我们可以预期，明年乃至今后二到三年的杭州楼市，将会有新格局、新气象出现。
    
    预示一：明年楼市竞争将十分激烈

    本届人居展无房可卖的现象很快就会得到缓解——这次人居展展示的新楼盘，大部分会集中在明年上半年起逐步开盘销售，其中约有80％的供应量为市中心的高价房和郊区的排屋、别墅。市中心的高价房表现为或单价高，或总价高。郊区的排屋、别墅则大多数在80万元以上。这样的供应和需求明显有差异，这意味着许多开发商将在明年的同一市场空间中进行搏杀。一家品牌房产公司的销售部经理私下认为，那些能买得起80万元以上房产的人大多已有理想的市中心房产，如果二次置业，他们会考虑别墅或排屋。那些高总价的市中心房今后的销售压力会比较大。通策集团董事长吕建明则认为，杭州房地产市场虽然长期向好，但并不排除短期波动的可能，尤其是明年在局部市场可能出现激烈竞争局面。

    预示二：普通大众将真正成为购房主体

    本次人居展中，以自住为目的的购房者成为主力，为了改善居住条件而购置房产的人群涌现。他们消费心理相对成熟，大多希望在有中意的房子时再置业。多家开发商一致认为，楼市购房主体正在发生根本性变化——普通大众开始真正成为购房主体。经济实惠型房产需求旺盛。

    预示三：楼市总体价格结构将发生变化

    据统计，人居展4天中，别墅、多层高层住宅、商业办公用房和经济适用房等各类型房产，共成交面积25．84万平方米，二手房实际成交面积23916平方米。经测算，这次实际成交的普通多层商品房均价为每平方米4328．72元，高层均价6168．34元，二手房均价为每平方米4663．82元。从整体看，实际成交均价呈稳中有升趋势。虽然从诸多调查中反映出多数市民认为房价仍将上涨，但是市场一致表现为对房产总价过高有抗性，这也是为何小户型房产大为热销的一大原因。大量中低价位的远郊房产的上市也将拉低整个房产市场的平均价格。

    预示四：楼市将现“冷热不均”

    本届人居展上的新增楼盘绝大多数是郊区房产和市中心高价房，预计今后杭州楼市可能出现结构性矛盾，次市中心平价房产供不应求，而远郊房产将进入激烈竞争的时代。
    预示五：开发商将更为理性
    户型开始减肥、更强调产品本身、展位布景低调、营销费用控制、部分开发商甚至自动放弃参展，这说明虽然楼市的持续红火，但开发商逐渐更为理性。世贸协安房产总经理崔新明认为，目前房产市场应当强调理性的回归，应当积极调整楼市结构，提供不同档次的房产品。彩虹城的一位总监感叹说，以前的房子太好卖了，而且开发商的精力主要集中在包装、营销、概念策划上，忽视了对市场、对产品的深入研究，而今后，可能将完全不同。开发商更为理性其实意味着杭州的楼市将真正步入成熟期。