引子：第三届人居展虽已尘埃落定，但这次不同以往的房交会却留下了许多耐人寻味的信息，至今大家仍在谈论着这场历时4天，37万人参观，15．43亿元实际成交金额的大戏。
每次人居展都好比是楼市的一面镜子。从镜子中透出的每一点信息，能让我们依稀分辨出杭城楼市的未来。下面，就让我们一起数数这次人居展上最为耀眼的几张“新面孔”和“老面孔”，探究楼市可能在酝酿的大变化。
老面孔
A 新盘房价仍在上涨
与去年人居展的新盘对比起来，各区域的价格都有上涨，单价大致涨幅在1000—1500元左右。“每次房交会一开，房价就会涨一涨”的楼市俗语这回又一次得到了证实。
本届人居展从老市区看，4000元／平方米以下的楼盘几乎绝迹了，城北区块的楼盘也突破了这条价格线，均价上升到了4000—4200元／平方米；印象中较为低平的下沙、三墩、临平、萧山等地的房价也大都攀升到了3000元／平方米以上。与此同时，5000元以上级房产的品种大为增加，许多江景房产，无论是在江南还是江北，都纷纷涨至5000元以上的区间，不少楼盘更是待价而沽。6000元以上的房产比比皆是，7000—8000元／平方米的房产在次市中心也出现了。
B 市中心高价房唱主角
此次人居展上，市区住宅供应量明显萎缩，一些老盘可售房源很少，而新盘更是屈指可数，如东河边的河滨公寓，环城北路的阳光都市·温馨家园，西湖文化广场边的星都嘉苑，德胜桥畔的金泰·蓝色霞湾花园，潮王路的红石·中央花园，拱北的金都·清宸公寓，凯旋路的庆春苑，天成路的美达·天成嘉苑，教工浴房的世贸丽晶城，青春广场旁的采荷人家等，算上吴山名苑、西湖宝石村等个别顶级住宅，不过十余家。而且，这些楼盘中大部分尚未领到预售证。
但从已有定价来看，市区楼盘均价已突破每平方米6500元（今年5月省房交会5700元），想要在市中心区域买房的人们，除感觉选择余地不大外，更会觉得吃力。此外，值得一提的是，过去两年在杭州楼市唱主角的城西，除了位于三墩的部分楼盘外，几乎没有新品推出。
C 远郊房产大量面市
市郊新盘迭出，占据了本次人居展半壁江山。市郊住宅这次明显放量，东南西北均有新楼出现。在城北，有占地12000亩的良渚文化村，建成后将是一个文化旅游新镇；还有天阳棕榈湾；钱塘江南岸有通策广场、钱江湾花园、中浙·太阳国际公寓、彩虹城等；城西有小和山森林公园附近的水木清华、规划用地5000亩的西溪山庄、规划用地1000亩的大华西溪风情；富阳方向有润和山庄、西湖山度假村、金都雅苑；城东下沙有文汇苑、四季D．C．国际特区等。另外，余杭、萧山、富阳等地楼盘也大举入展，成为本届房展新亮点。
新面孔
A 小户型卷土重来
前一阵子小户型产品稀缺造成的火热销售，对房产商触动很大。房产户型纷纷“瘦身”，小户型房产卷土重来。本次亮相新盘的另一个特点是多数都有小户型、单身公寓。商务公寓、单身公寓、酒店式公寓……以小户型为主要卖点的小面积公寓遍地开花，在人居展上一下子能找到已开发、待开发的项目有20多个，共计41万平方米、5800多套。这些小面积商住公寓已从城市中心、次中心地段向滨江、钱江南岸等区域发散。假山路有盛德嘉苑、市中心有星都嘉苑、城西有银都大厦、江南有超级星期天等等。
B 炒房大军开始吐货
印象中的二手房总是旧房子、小房子，然而在眼下的杭州则不然。在这届人居展上挂牌交易的二手房绝大多数为新房，其中有相当一批甚至是今年的新货。据说，在二手房市场中，新房占了近9成。
业内人士表示，杭州炒房大军在热炒房子几年后，现在已开始集中“吐货”。2001年以后，二手房中1995年以后交付的新房占了总数一半，而且这批房东事实上绝大多数都是投资客，或是炒家。据商务兴中介介绍，人居展上，很多客户一挂就是两套三套房源，呈现出信息略多于求购信息的情况。
C 纯投资型房产渐冷
与前几届房产会不同的是，本次人届展上推出的产权式酒店、返租式大型分割商铺等纯投资型物业，没有产生想象中的火红场面。许多参观者对此类楼盘虽然积极关注、搜集相关资料，但有定购意向的人群并不多。在这届人居展上，无论是购房者还是投资客，相对都多了份理性，并没有再现一天之内房子一抢而空的疯狂场面。
杭州的高房价显示投资空间不大，本次人居展的诚信主题也遏止了炒楼花现象。从展会场地外的车牌来看，外地车明显减少，显示外来房产投资客进一步减少。
D 滨江房产越长越高
本届人居展上大杭州城市战略明显有其影响力，江边住宅备受关注，江景房产无论江南江北都有一批坚定的追随者。钱塘江两岸可选的房产越来越多，户型设计也越来越丰富，从排屋、别墅到高层合院、单身公寓、酒店式公寓等，选择余地进一步加大。
而且，钱塘江两岸房产正越长越高——通策·钱江时代已规划至26—28层，而南岸的中浙太阳国际公寓也规划到了100米。江边房产虽然供应量大增，可价格也随之上涨，就是南岸的房产也有部分价格攀升到了5500元／平方米以上。
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