浙江在线消息 西博会的重要内容———第三届中国杭州人居展将于10月25日开幕。今年人居展有何看点？供应的楼盘数多不多？房价还会不会涨？这些都成了人们关心的问题。
    
   ■关注一  可卖的房子多不多
 
    杭州房价一路高涨，有人说都是供应量不足“惹的祸”。从近两年的房交会看，参展的楼盘越来越多，但有效供应却越来越少。从今年5月房交会的情况看，很多展示性的楼盘将销售期放在明年上半年。这样一来，今年人居展实际可供应销售的楼盘并不多。
  
   ■关注二 炒号子的人会不会多

   今年5月房交会开幕第一天就狂炒号子的现象似乎还历历在目。今年的人居展，在政府部门的督促下，未取得土地证的楼盘一概不得进行展示；未取得预售证的，一概不订号不作预订销售。如此规定，炒号子的空间可以说基本丧失。另外，很多开发商在实际操作中也感觉到，炒号子损害的其实还是公司的利益。可以预见，本届人居展上，想“空手套白狼”的炒家已没有多少发挥的余地。

   ■关注三 房价还会不会涨
 
    近几年，杭州的房价是随着每届房交会的举行而节节攀升的，房交会似乎也成了涨价的分水岭。2000年房交会上众多消费者寻觅3000元／平方米的楼盘，2001年房交会上寻觅4000元／平方米的楼盘，到2002年，大众已把寻觅的目光瞄向了4500元／平方米以下的楼盘。因此本届人居展后房价的走势如何，仍是最值得关注的一个话题。
  
   ■关注四 大面积商铺好不好卖
   
    因杭州大厦在湖滨的两家加盟店即将亮相，以及信义坊商街的试营业而再度引发对大面积大商场商铺的关注。这几家商铺都是由客户投资购买，开发商或经营商许以固定回报再回收经营权的。涌金广场的“店中店”模式失败后，接下来的大商场销售大多在走“产权式商场”销售模式，即“产权是你的，经营权归我”。本届人居展上将有类似的商铺推出，如余杭的中都广场等。这一新颖的商铺投资方式有没有市场？本届人居展商铺的人气将侧面反映这一销售模式的生命力。
   
   ■关注五 低价的远郊房产多不多
 
   远郊房产在去年的房交会上就引人关注。本届人居展上，供应量最大的恐怕还是远郊房产。低层公寓、排屋、别墅等品种多样；富阳、闲林、余杭、良渚等遍地开花；南都、绿城、金都等品牌公司纷纷加盟开发。不过，最令人关注的还是低价的多层公寓或排屋。有人说，杭州房价会不会降，取决于远郊低价房产多不多。今年人居展上将推出低价远郊公寓有不少，如金成·闲林江南春、绿城·临平桂花城等等。远郊房产无疑将是今后几年会频频提及的房产品。
 
   ■关注六 经济适用房是否会抢购

   每年的人居展都会推出一些经济适用房，今年也不例外。这次推出了三里亭和东新园692套经济适用房，结果有三四千人报名。本次摇号在人居展上举行，无疑会成为人气最旺的场所。经济适用房的供应量、户型面积、购买人群，以及其房价与商品房的价格对比等等，焦点不断，这也成了本届人居展让人关注的新闻之一。

   ■关注七  写字楼谁将脱颖而出

   杭州写字楼市场一直不温不火，从今年起，战火开始燃起。本届人居展上写字楼项目也不少，据不完全统计，杭州未来四年可售的写字楼供应量在220万平方米以上，超过过去十年杭州写字楼的开发量。本届人居展上，定位于“科技物业”的浙江大学科技园的亮相，无疑是对写字楼物业的又一新诠释。据了解，位于老和山的浙大科技园概念非常新颖。比如在景观设计中以竹子来强调与老和山竹海的联系，以水景来突出“山水”的主题，强调“园”之可游可憩的生态环境。在众多的写字楼项目中，谁将获得市场青睐，也是值得期待。

   ■关注八 房产版图有何变动
 
   随着城市基础设施的变化，规划的变化，房产的版图也在悄悄变化。前两年，城西是楼盘布兵重点；去年，星星点点的近郊楼盘开始出现；今年上半年，钱塘江两岸形成气候。本届人居展的房产版图会有何变化？有几点可留意：郊区房产哪个板块将成为领头羊？钱塘江两岸成熟度如何？传统市中心是否在改变？……让我们拭目以待。