有关房子的话题，总是牵引着无数人的心。前两天，恰逢双休日，不少人把逛人居展作为双休日的消遣项目，两天来共有20万人次去人居展上看房子。

　　购房者：买房慎重了

    与往届房交会相比，虽然面对的是同样汹涌的人潮，但是不少参展商发现，购房投资热潮正悄悄地发生着变化。

    可能是鉴于目前杭州楼市房价节节高的现状，有些人畏惧“泡沫楼市”这个黑色寓言；也可能是投资客数量的减少和投资心理的逐步成熟，在这届人居展上，无论是购者还是投资客，相对都多了份理性，并没有再现一天之内房子一抢而空的疯狂场面。

    从这届人居展组委会公布的一组数据（见附表）不难看出，无论是商品房的实际成交面积，还是成交金额都是逐步上升的。尤其是昨日的实际成交金额呈现较大幅度上升，是人居展开展首日的3．6倍。有关人士分析，这是由于购房者通过第一、二天的慎重选房，昨日纷纷下单的一个表现。

    二手房：新房唱主角

    印象中的二手房总是旧房子、小房子，然而在眼下的杭州则不然。在这届人居展上挂牌交易的二手房绝大多数为新房，其中有相当一批甚至是今年的新货。据说，在二手房市场中，新房占了近9成。

    二手房虽然是旧貌换新颜，但是房价之高也着实令人咋舌，相信比起新楼盘的天价也逊色不了多少。如三华园48个平方米的单身公寓每平方米要6600元；东园高层108平方米的房子挂牌73万元……如果是抱着捡便宜货的心理逛二手房市场的话，恐怕要大大受挫。

    有业内人士表示，杭州炒房大军在热炒房子几年后，现在已开始集中“吐货”。2001年以后，二手房中1995年以后交付的新房占了总数一半，而且这批房东事实上绝大多数都是投资客，或是炒家。

    杭州二手房价格已经到达一个相当高的水平线，不要说购房者对此咬牙，就是业内也有人认为这个价位水平已经不大有再涨的动力。房价高了，交易数量自然就下滑，杭州房屋中介可操作的空间也越来越小。如此一来，思路超前点的中介就开始对外拓展业务了。最近，杭州裕兴房产就率先跨省拓市，在云南昆明开设分公司。

    记者在人居展上发现，裕兴房产在现场除了叫卖杭州二手房外，还挂出了很多昆明的二手房。令人想不到的是，远在西南的这些房子，竟也吸引了不少想投资二手房的购房者。据介绍，在昆明，相当于杭州翠苑地理位置的房子，面积120平方米，全部装修好，总价才卖十五六万元。