浙江在线消息 休闲度假＋投资回报＋物业产权的产权式酒店将成为本次人居展的一个投资亮点。据初步了解，有几家产权式酒店将在人居展上亮相。位于建德新安江水库附近的建德月亮湾·国际会展中心，位于富阳银湖的伊甸假日产权酒店，以及和产权式酒店相似的达盟山庄二期、西湖·阳明谷等。它们的集体亮相标志着产权式酒店这个在杭州甚至国内都还是“犹抱琵琶半遮面”的新生事物，如今已引起越来越多人的注意。

    这些新推出的产权式酒店投资回报模式比较类似。首先，开发商将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，然后投资者再将客房委托给酒店管理公司统一出租经营，以获取回报。

    用几万元到十几万元付首付，余下的按揭款通过出租来偿付，这样就可以得到一间酒店，这听起来颇为诱人。但在杭州，产权式酒店无先例可循，投资者该如何来分辨？有关专家又是怎样看待产权式投资的呢？

    浙江大学房地产研究中心的赵杭生教授对产权式酒店的收益和风险作了详细的分析。以月亮湾国际会展中心的产权式酒店投资方案为例：该酒店平均每间客房在60多平方米，均价为60万元左右。业主在购买产权后，将与酒店管理公司签一份至少三年以上的返租合同。根据合同，业主每年将得到5．56％的固定回报，另外还将享受7天的免费入住。赵教授认为，从投资风险上看，由于每年有5．56％的固定回报，风险比股票等其他一些投资方式的风险要小。从投资回报率上看，虽然5．56％的投资回报率和股票等投资相比显得不是特别丰厚，但是比起银行利率来，高了很多。

    专家认为，杭州的产权式酒店目前还非常少，处于一种供小于求的状况，会有比较大的发展空间。但是，任何一种投资方式都是有风险的。

    浙江工业大学的虞晓芬教授建议投资者至少要考虑以下几方面：在酒店的运营过程中，开发商、酒店管理公司与投资者的利益如何分配，酒店使用的折旧和再投入情况等。