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杭 州 市 房 产 管 理 局 　　2004年4月20日 　第二十二期 　第四版

本报讯 根据市撤村建居领导小组办公室会议精神，我市撤村建居房产登记发证工作即将开始。我局正在抓紧起草具体的实施办法。
　　目前，撤村建居房产登记发证的工作，只限于“农转居”多层公寓房屋所有权的登记发证。范围包括2001年12月17日及以后由各区建设的、2001年12月17日以前由村或村一级以上机关统一建设的农转居多层公寓住宅房屋（不包含非住宅房屋）。办理程序实行先按建设单位办理初始登记手续，再办理居（村）民的拆迁保留私有产权登记手续。权属性质为“经济适用住房”性质。

　　根据《市政府与市总工会第六次联席会议纪要》和《杭州市人民政府关于进一步加强杭州市区经济适用住房建设和销售管理工作的若干意见》有关精神，日前，市总工会、建委、房改办联合制定出台《杭州市区劳动模范优先购买经济适用住房实施办法》。
　　《办法》规定市区 ( 不包括萧山区、余杭区 ) 符合《杭州市区经济居住房销售管理实施细则》及有关文件规定，已领取《杭州市经济适用住房（居住房）准购证》的市级及市级以上劳动模范（包括 1955 年至 1965 年省、市人民政府表彰的先进生产 < 工作 > 者），仍保持荣誉的可优先购买经济适用住房。房源安排及操作由市建委根据我市经济适用住房的计划和建设情况，每年专项安排一定数量的经济适用住房切块给市总工会，由市总工会负责进行分配，并核发《劳模（先进）经济适用住房认购通知单》，劳模（先进）凭《认购通知单》和《准购证》直接向经济适用住房开发建设单位购房。劳模（先进）经济适用住房的分配坚持“公开、公平、公正”的原则，按照劳模（先进）的等级高低及同等级的按授奖年份先后进行排队选房，原则安排每位需购房的劳模（先进）有一次优先内部排队选房的机会，并对户居住建筑面积在 40 平方以下的住房困难劳模（先进）给予一定的优先照顾。

　　物业管理企业将物业维修基金使用申请表和经费预算方案，报业主大会批准后 , 再报杭州市物业维修资金管理中心审定。审定通过后 , 划拨首期 70% 的维修更新费用到物业管理企业帐户。

　　维修更新工程完工后，物业管理企业将下列要件报杭州市物业维修资金管理中心，由市物业维修资金管理中心拨付维修费用的余额。

　　（ 1 ）工程决算单；

　　（ 2 ）业主委员会审核签章的施工承包合同；

　　（ 3 ）工程维修更新的发票原件；

　　（ 4 ）业主委员会验收合格证明。

　　（咨询电话： 87015858-8317 。受理地点：平海路 45 号平海大厦三楼办证大厅物业管理窗口。承诺期限：自受理之日起五个工作日）

从4月1日起，户口无法迁入的外来婚嫁人员和在杭购房人员，都可不申领暂住证；暂住杭州一年以上、符合条件的流动人员,可办理3年期的暂住证。
　　 为更好地给来杭创业、生活的流动人员提供便利，杭州市公安局对流动人员登记、领证进行部分调整。
　　 在杭购房人员凭本人身份证、房产证明，到现住地派出所或办证中心（站）申报暂住登记。  

本报讯 日前，建德市房地产管理处工业企业办证开辟绿色通道，方便工业企业生产性建设项目、招商引资项目的房产初始登记。


本报讯 日前，西湖区房管局召开了行风监督员座谈会。在座谈会上，行风监督员们就如何做好今年的督查工作，提出了一些很好的建议，如在抓好大项目建设的同时，要关注旧小区绿化损坏、路面破损等小项目建设；在建设项目实施前采取张贴告示，公布施工期限等方法，以求群众对施工带来不便的谅解；进一步规范全区物业行业管理；查找“事难办”问题的根源，并加以整改，真正让群众“事好办”。

本报讯 3月22日， 局召开了今年第二次党支部（总支）书记联席会议。会议传达了省建设厅纪检监察工作会议、市纪委五次全会和市组织工作会议精神；布置了各单位党支部工作；签订了《 2004 年党组织建设、党风廉政建设、精神文明建设和安全稳定工作目标责任书》。
　　在会上，局党委副书记聂红兵 就局属各单位领导班子的自身建设、组织建设、干部队伍建设、党风廉政建设、宣传教育和思想工作，以及安全稳定工作等方面提出了具体的工作要求。 她强调 ： 各基层党组织要“求真务实，积极进取 , 谱写基层党建工作新篇章” ，必须着眼六个方面做好工作。 一要坚持“突出重点，讲求规范；夯实基础，抓好落实；开拓创新，积极进取”的基本工作原则。二要围绕出成绩不出问题基本目标开展工作。 三 要切实抓好领导班子建设，努力提高班子的凝聚力。领导班子 在勤政廉政方面要以身作则，改进工作作风和民主作风，团结协调，多与干部职工沟通思想，主动帮助解决有关问题。 四是以抓队伍建设来促进各项工作，抓好思想道德教育这个关键点。五要大力弘扬求真务实精神，大兴求真务实之风。领导干部要带头做到“四个实”，努力在意识新、能力强、氛围好、勇气足等方面下功夫，“虚功实做”地做好思想政治工作。六要保持高昂的进取精神，特别是在行风建设取得一定成绩的情况下，更要积极倡导“争先创优”精神。


　　按：从本期起开设《八面来风》专栏，目的是让广大市民群众了解国家和其它省市房管工作的一些政策和动态，以及房管部门之外与“房”有联系的政府管理部门的相关政策信息。

　　国土资源部土地利用司副司长束克欣指出，针对一些行业投资过热并大量占用耕地威胁粮食安全的情况，今年国土资源部根据新的职能定位，决定将建设用地指标压减 20 % 。
　　日前，南京财税、房管部门到杭取经，学习杭州二手房交易 20%个人所得税征收政策、个税进退程序等相关操作流程，意欲像杭州一样，启动20%个人所得税征收杠杆，结合相关房产政策，遏制房产市场愈演愈烈的炒房大军。
　　杭州市今年商品房供应土地将达 6000亩，土地投放量达到历史新高。对此，浙江工业大学经贸学院虞晓芬教授认为，通过土地来抑制房价，其效果将在今后一两年里显现，毕竟一块土地的建设时间需要一两年。其实，去年和今年的土地投放量已可建1500万平方米左右的商品房，从土地的建设周期计算，它们大多数将在明后两年集中上市，楼市竞争将趋向激烈，高昂的楼价因此会发生松动。
　　随着 CEPA协议今年起实施，香港房地产管理服务企业将加大进沪步伐，全面参与上海房地产市场各个环节的业务。据报道，近年来港资在上海房地产市场的开发占总量的10%以上，CEPA协议将吸引更多服务类房地产中小企业进沪。据统计，目前在沪投资为10150家，六成是在香港具有一定规模的大型企业。根据CEPA协议，今年起，香港房地产服务公司可以独资形式在内地提供高标准房地产(豪宅)项目服务，并提供以收费和合同为基础的房地产服务，主要是房地产管理服务。

　　近日，在北京召开的“ 2004年房地产形势分析”会上，中房协秘书长顾云昌认为，在中国宏观经济新一轮的周期上升中，目前全国的房地产业发展是健康的。他认为，价格是由成本推动和供求关系决定的。这几年建材涨价了，钢材、水泥去年涨了30％，砂石上涨约50％，全国的人均可支配收入增长9．1％，而房价增加不到5％。

本报讯 为加强依法行政职能，严格规范房屋权属登记。近日，市房产交易产权登记管理中心根据《杭州市城市房屋权属登记管理办法》就委托房屋权属登记的相关规定向各房产中介代理机构、房产开发公司、金融机构、房改网络单位发出通知。
　　通知规定自 3月29日起，中介代理机构、房产开发公司、金融机构、房改网络单位，在代办房屋所有权证、房屋他项权证中，对身份证件、结婚证明、单位营业执照等原件的校对，必须由中心工作人员校对；对房产中介机构代理的存量房买卖（包括私房买卖和房改房买卖）中的出让方和由银行、典当行等金融机构代办房屋他项权证中的抵押人，必须夫妻双方亲自到房产办证大厅，由中心工作人员进行鉴证，并核对身份证件、结婚证明的原件。如不能到场的，需办理委托手续，提供经公证的委托书及相关证件；对代办预售商品房按揭备案的，可提供身份证明和结婚证明复印件（原件在按揭转现办理房屋所有权证和他项权证的时候提供）；单位所有的房产委托其职工代办产权时，必须提供单位的营业执照原件进行核对；房产中介机构的代理人在代办权证时，必须由中心工作人员核对其经济人资格证书和身份证原件。

 

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