房管月报三期

　　在拆迁管理的实际操作中，如何贯彻公正、公平、公开的原则，合理地确定评估机构呢? 在《杭州市城市房屋拆迁管理条例》第二十九条中规定：“房屋拆迁主管部门应当提出不少于两家的房地产评估机构，并说明其资质信誉等情况，供被拆迁人选择。被拆迁人应当在10日内作出选择。评估机构按参加选择的被拆迁人的多数意见确定。被拆迁人未在规定时间内作出选择的，由房屋拆迁主管部门确定。”
　　目前，杭州市有11家具备资质的房地产评估机构，这些评估机构都有较长的评估工作经历和实践经验，具有多名专职估价师及较高的社会信誉度，如何在这些单位中推荐出不少于两家的评估机构供被拆迁人选择呢?
　　为了有利于房屋拆迁评估工作的合法、公平、有序地开展，并且体现市场竞争，市城市房屋拆迁管理办公室根据《杭州市城市房屋拆迁管理条例》的规定，结合本地的实际情况，制订了公开摇号、投票选择、全过程公证的办法来推荐、确定评估机构。具体操作步骤和方法介绍如下：
　　一、报名
　　在拆迁许可证审核之前进行。由拆迁主管部门发布拟拆迁项目的相关信息，评估机构在规定的时间内报名，超过规定时间不报名视作自动放弃。
　　二、审核
　　与拆迁许可证的审核发放同时进行。拆迁主管部门根据报名情况并结合建设项目的性质、规模等不同情况，对评估机构进行资格审核，符合拆迁项目要求相对应资质条件的评估机构成为参加摇号的推荐单位。
　　另外，对不同资质的评估机构同时参与拆迁项目的评估次数作了相应的规定，如一级资质可以同时评估三个拆迁项目，二级资质可以同时评估两个拆迁项目，三级资质只能一个一个项目来做。这样的规定是为了保证评估机构在拆迁项目中投入足够的力量，避免因评估力量不足而影响拆迁进程。
　　三、摇号
　　在拆迁许可证审核完毕之后、登报公告之前进行。在经审核符合条件的推荐单位中，采用机械摇号的办法产生三家参选单位。这一过程由公证机关全程参与。根据摇号产生的顺序结果，由拆迁人根据拆迁范围内被拆迁人的多少（一本产权证为一个投票单位）制作选票，由房屋拆迁主管部门加盖选票专用章。
　　四、公告
　　在拆迁公告后及时进行，由拆迁主管部门将公证摇号产生的三家参选评估机构的资质等级、专职估价师人数、电话联系方式和被拆迁人的选择时限等情况，在拆迁现场予以张贴公告。由拆迁人挨家挨户进行选票分发，要求被拆迁人在1 0天内投票。候选的三家评估机构在公告之后、投票之前，一般会积极主动地与被拆迁人广泛接触，在拆迁主管部门公告情况的基础上，作进一步的自我推荐和宣传。
　　五、投票
　　在公告后十天内进行。一般在拆迁现场设若干个投票箱，特别大的项目也可设流动投票箱。
　　六、确定
　　在规定的投票截止日，在拆迁现场举行开箱仪式，邀请被拆迁人开箱计票、唱票，拆迁主管部门和公证机关现场进行监督和公证。
　　按投票结果的最多数票确定一家评估机构。若开票结果遇票数相等的情况或被拆迁人未在规定时间内作出选择,由拆迁主管部门确定实施该项目评估的评估机构。至此，评估机构的推荐及确定过程完毕。

　　随着今年在职职工住房补贴工作的开始，我市行政事业单位住房补贴工作已全面展开。截止7月底，市区已累计审批应补职工人数32205人，建筑面积936918.5平方米,金额12.21亿元。目前，离退休职工和新职工住房公积金补贴已全部审批到位，在职职工住房补贴审批已过半。