为了贯彻落实市政府令第 ２０９号《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》（以下简称《办法》），进一步规范物业维修基金的归集、使用和管理，制定如下有关物业维修基金的实施意见。　
　　一、根据 《办法》第六条第一款规定，建设单位在代收物业维修基金时，应当在房屋销售（预售）合同中以专门条款明确基金缴交的标准、面积基数、总金额等事项。
　　经物价部门核定的房屋售房款中已包含物业维修基金的，建设单位不得在售房款外另行收取物业维修基金。
　　二、根据 《办法》第六条规定，当新建物业中包含直管公房的拆迁安置用房时，按下列方法及程序缴交维修基金：
　　（一）由建设单位在办理房屋产权初始登记前缴纳物业维修基金，缴交面积为新建物业的总建筑面积，其中包含直管公房拆迁安置用房的面积。
　　（二）建设单位在办理直管公房移交手续后，凭市房管局出具的直管公房接收凭证、直管公房房号面积清单、缴交物业维修基金的原始凭证等，到物业维修资金管理中心办理直管公房拆迁安置用房所缴纳维修基金的退款手续。
　　三、根据《办法》第七条规定，建设单位在向市物业维修资金管理中心移交物业维修基金时需提供以下资料：
　　（一）规划竣工验收合格证；
　　（二）小区及分幢的测绘数据；
　　（三）分户测绘资料。
　　四、《办法》第八条规定，物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的 ３０％时，应当续筹维修基金。该条所称本金余额指整个物业管理区域基金帐户的余额，或某幢、某单元基金帐户的余额。续筹基金的具体程序如下：
　　（一）由市物业维修资金管理中心书面通知业主委员会，小区（幢、单元）续筹维修基金的总额度、续筹时间、分摊原则、分摊房号（面积）等事项；
　　（二）业主委员会在接到上述书面通知一个月内，拟订续筹基金的具体方案，并提交相关业主大会讨论通过。续筹方案应当包括续筹总金额、续筹原则、续筹方式、续筹时间、各业主分摊金额等内容；
　　（三）业主委员会在续筹方案通过之日起 １０日内，报市物业维修资金管理中心；
　　（四）业主委员会或其委托的物业管理单位收缴维修基金，并在收缴完毕后及时移交至市物业维修资金管理中心。
　　 五、《办法》第十一条规定，市物业维修资金管理中心应当建立物业维修基金查询制度。查询内容为相关物业维修基金的缴纳时间、标准、金额，相关物业维修