房管月报第五十二期第一版

2006年房管月报>>

	为借鉴兄弟城市的有益经验，开拓危旧房改善试点工作的思路，市危旧房改善试点工作动员大会召开之前，市政协副主席施锦祥率市政协有关人员一行１３人，在局领导的陪同下，赴部分城市对危旧房改善和历史建筑保护工作进行了考察。　　考察期间，施锦祥副主席一行对各地的危旧房	调查发现，上城区的危旧房建筑面积达９４.２９万平方米，占全市的６０％以上，其他各区都在１０万平方米左右。危旧房屋普遍缺少基本配套设施，如厨房、卫生间等；４３％的危旧房属于私房；危旧房的面积普遍偏小，简易砖混结构房屋户均建筑面积小于４８平方米的占８２.０９％，木／砖木结构房屋户均建筑面积小于４８平方米的占６６.６１％。　　根据粗略统计，市区有４６.５６万平米危旧房位于历史文化街区，有１６.７０万平方米位于风
本报讯　今年以来，市委、市政府高度重视危旧房改善工作，把危旧房改善纳入了我市住房保障体系，争取通过５年努力，基本消灭老城区的危旧房，让８万多居住在危旧房中的居民安居乐业。　　９月２７日，我市召开危旧房改善试点工作动员大会，标志着市区危旧房改善工作从筹备进入了具体实施阶段。省委常委、市委书记王国平在会上作重要讲话，副市长杨戌标作动员讲话，市政府副秘书长何荣坤主持会议。　　会上，杨戌标副市长代表市政府与各区政府签订了危旧房改善目标责任书。市房管局、上城区及试点工作相关街道的代表分别作了表态发言。	屋总体情况、危旧房改善和历史建筑保护的基本思路、主要方法、管理机制、资金平衡情况、安置补偿政策，以及如何解决危旧房改善与历史建筑保护的矛盾等问题交流了意见。　　今年年初，我市对上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江等六城区作了较为详细的调查，杭州市区现有危旧房建筑面积１５６.８６万平方米、住户２.８４万户、居住人口８.０２万人。	景区范围，合计占市区危旧房面积的４０.３３％。　　从今年年初起，局组织各区建设（房管）局对全市市区范围内的危旧房按产权、结构、使用功能分类进行了摸底调查，并制成了市区危旧房电子地图。	目前，杭州各个区正在抓紧制定危旧房改善的五年规划，确定危旧房改善的工作目标等。力求确保５年内基本消灭老城区的危旧房，使现有危旧房厨卫设备齐全，居住环境明显改善。　　凡是可以与工程项目相挂钩的危旧房改善，都要与工程项目结合起来。比如背街小巷改善，就可以“以路带房”，从路的改善向房的改善延伸；另外，历史文化街区保护、基础设施建设和重大工程，如西湖综合保护、运河综合保护、湖滨二期综合整治等，都要与危旧房改善有机结合起来。（蒉建伟、王继水）

　　本报讯　９月２８日，市整顿规范房地产市场交易秩序工作办公室组织市建委、市工商局、市发改委、市房管局、市规划局等部门，对我市房地产预（销）售情况、房产中介情况进行了专项检查。
　　为进一步促进杭州房地产市场的和谐、健康发展，根据国家、省、市有关要求，我市专门成立了杭州市整顿规范房地产市场交易秩序工作领导小组，组织开展多部门参加、为期半年多的房地产交易秩序整顿行动。领导小组由分管副市长挂帅，成员包括市政府、市建委、市发改委、市房管局、市规划局、市国土资源局、市工商局、市物价局、市委宣传部等多个部门的负责人，并下设由各部门组成的办公室。
　　此次房地产交易秩序整顿活动涉及面广，重点检查、整顿内容多达１２个方面。其中，对房产企业的检查包括是否存在未取得商品房预（销）售许可擅自预（销）售商品房；预（销）售许可前收取或变相收取定（订）金、诚信金、投资款、集资款；预（销）售许可前进行定房、定价、定号；将购买的未竣工预售商品房再行转让；炒卖房号、楼花、楼号等恶意炒作、哄抬房价，价格欺诈、不按规定明码标价等行为；囤积土地；有房不售、拒售、惜售、囤积房源；对同一套房源多次预订或多套房屋累计预订率明显偏高；预订、预（销）售、撤销合同备案存在弄虚作假或进行虚拟交易等。针对中介机构，则主要包括是否存在利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费，在代理买卖过程中赚取差价；在二手房交易过程中不按有关规定签订房款监管协议及擅自挪用客户房款等。另外，是否发布虚假广告和其他违规违法广告，销售

过程中是否实施合同欺诈，以及小区交房验收、规划面积核定、规划竣工验收等内容，都在检查之列。
这项跨年度专项整治活动，主要分四个阶段进行：２００６年９月１５日至１０月底，由各房产开发、中介企业进行自查自纠；２００６年９月２５日至１２月底，由建设、工商、发改委（物价）、房管、土管、规划等行政管理部门，根据各自的管理职能进行部门督查和抽查；２００６年９月２８日至２００７年４月底，由上述行政管理部门在整顿办公室的统一安排下进行联合综合执法检查；２００７年１月至５月底，对整顿过程中存在的问题结合整改情况，进行重点复查。
　　为确保这项工作落到实处、取得成效，领导小组办公室将不定期通过媒体和杭州市房产信息网，向社会公布检查进展情况。建设、工商、发改委（物价）、房管、土管、规划等行政管理部门，都将建立并公开专门的投诉电话，以方便群众投诉。
　　９月２８日进行的第一次集中专项整顿行动，共抽查了７家开发企业和３家中介公司。检查发现其预售手续齐全、合同签订规范、网上操作符合要求，各方面都颇为规范。
　　◆链接
　　为规范房地产市场经营环境，经过几年的努力，我市已建立起一系列法规制度。如２００３年，在全国率先出台了限制期房转让政策；２００５年，出台了加强和规范杭州市商品房预（销）售经营管理的《通知》，对包括捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等各类违规违法行为进行了明确界定；还在国内较早建立、健全了网上诚信档案……这一系列努力，为我市房地产市场的规范、健康发展奠定了基础。


本报讯　我市住房状况调查工作启动以来，进展顺利。日前，在社区干部的大力配合下，入户抽样调查的５万份《杭州市城镇居民基本住房状况调查表》已全部完成，目前正在对调查数据进行汇总分析。　　此次入户抽样调查的内容除房屋性质、建成年代之类住房基本情况外，还包括	是否愿意接受物业管理、能承受的物管费标准，以及买房、租房换购等方面的问题。在统计调查数据的基础上，现正进行汇总和分析，并将形成调查报告，客观评价当前市区居民的住房现状、存在的问题和发展趋势。（有关调查报告内容，请关注本报下期报道）（本报记者）

　　为更好地宣传撤村建居相关房产政策，日前，富阳市房管处对涉及撤村建居和联建房集中的社区工作人员，开展了撤村建居相关房产政策知识培训。内容包括富委办〔２００５〕４８号《关于开展撤村建居工作若干意见》文件、集体土地处理、房产处理和村民自建住宅处理等。（孙　阳）

　　日前，桐庐县房地产交易市场开始筹建，明年有望正式运营。
　　桐庐县房地产交易市场以规范二手房市场、提供“一条龙”服务为目的，建成后，交易者可在大厅内办妥所有交易手续。同时“交易市场”将引进分散各处的房地产中介机构进入市场，并挑选一些具备一定资质、规模，具有较好信誉的房地产开发企业，共同构建房地产交易平台，由交易市场集中提供办公房源，实行统一的规范化管理。（黄朝云）

杭州市房产信息网版权与免责声明

　　①凡本网注明“来源：杭州市房产信息网”的所有文字、图片、音视频及数据，版权均属于杭州市房产管理局和杭州市房产信息网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。

　　②已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“来源：杭州市房产信息网”，违者本网将依法追究责任。

　　③本网的转载件是出于传递更多信息为目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：杭州市房产信息网”，本网将依法追究责任。如对内容有疑议，请及时与我们联系。

　　④如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我网联系。