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 为改善市民住房条件、提升城市面貌，从上世纪９０年代开始，我市通过卓有成效的成片旧城改造、大规模商品房开发，使得市区住 |
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| 房总量大幅增加，有效改善了杭城居民住房条件。 调查报告显示，截至２００６年８月３１日，全杭州的市区住房总量共有１０６.９９万套（不含集体土地上的农居房，但包括在建的国有土地上的住房），总建筑面积９０４９.７３万平方米，套均面积８４.５８平方米。其中杭州老市区（不含萧山、余杭）住房总量有８０.２万套，总建筑面积６５２６.０８万平方米；余杭、萧山两区则分别有住房总量１４.５万套和１２.２９万套。 特别是近几年来，杭州的人居环境、配套水平、居住条件改善得更为明显，人均住房建筑面积稳步增加。根据抽样调查，市区城镇居民人均住房面积为２４.３平方米，其中杭州老市区（不含萧山、余杭）城镇居民人均住房建筑面积２３.４平方米，余杭区户籍居民人均住房建筑面积为２７.９平方米，萧山区户籍居民人均住房建筑面积为２６.８平方米。杭州老市区（不含萧山、余杭）城镇居民人均居住建筑面积，由２０００年的１９.８平方米上升至２３.４平方米，增幅达１７.９％。 扣除在建房、外地人所购房等房屋，经测算，杭州老市区（不含萧山、余杭）城镇居民实际居住住房共有６１.４９万套，建筑面积４４９４.８５万平方米，户均住房套数为１.１１套，户均建筑面积８０.９２平方米。 |
 从户型面积看，杭州人目前住的“主流”住房，仍以９０平方米以下中小户型为主。 据统计，在全市市区住房中，建筑面积在９０平方米以下的房子共有７３.３５万套，占住房总量的６８.５６％，建筑面积则占总量的４８.９６％。换言之，９０平方米以下中小户型，占了杭州人目前住房总量的近七成。其中杭州老市区（不含萧山、余杭）９０平方米以下住房有５７.２４万套，面积３４７１.４５万平方米，分别占其住房总量的７１.４％和５３.２％；另外，余杭区９０平方米以下住房有８.６６万套，面积５３９.６０万平方米，分别占其住房总量的５９.７２％和４２.５２％；萧山区９０平方米以下住房７.４４万套，面积４１９.７７万平方米，分别占其住房总量的６０.５％和３３.４％。 由于这些住房主要建于上世纪９０年代以后，完好程度普遍较高，房屋质量较以前有了较大提高。据统计，市区房 |
的住房自有率已经超过８０％，而房改购房是杭州居民取得房屋产权的主要途径。 自杭州启动住房制度改革以后，居民住房需求得到释放，大量居民通过各种渠道购买了自有产权住房。据统计，杭州老市区（不含萧山、余杭）城镇居民住房自有率达到８３.８％，其中房改房占住房总量的４１.６９％。 而且，随着住房保障体系的建立和逐步完善，杭州困难群体的居住条件也有了较明显改善。此次调查内容还包括１１４７３户经济困难户的居住条件，结果显示拥有住房的有５７２７户，租赁直管公房的有２０３４户，租赁单位房的有３８１户，无房的有３３３１户。其中杭州老市区（不含萧山、余杭）１０１１５户经济困难家庭中，拥有住房的有４８００户，租赁直管公房的有１９８９户，租赁单位房的有７４户，无房的有３２５２户，经济困难家庭户均建筑面积达到了５８.２平方米。 另外，截至２００６年底，我市老市区（不含萧山、余杭）已配租８２８户，公房租金减免为廉租住房租金的为９６８户。其中租金补贴配租６５４户，实物配租１７ |
未来几年９０－１４０平方米、单价８０００元／平方米以下的住房需求比例较大。抽样调查显示，杭州人拟购住宅的建筑面积主要集中在９０－１４０平方米；购房需求面积在９０平方米以下的占２９.７％，９０－１２０平方米之间的占３５％，１２０－１４０平方米之间的占２５.５％，１４０平方米以上的住房需求则已经明显减少，只有９.８％。而从购房者所能承受单价选择来看，杭州老市区（不含萧山、余杭）８０００元／平方米以下的占９４.８％，是绝对主流；余杭区６０００元／平方米以下的占９５.８％；萧山区７０００元／平方米以下的占９８％。 不论买房还是租房，交通便利、配套齐全的成熟区块，仍是广大居民安家置业的首选。 抽样调查结果显示，目前居民购房区域选择仍高度集中在交通条件、配套设施成熟的区域，其中，杭州老市区（不含萧山、余杭）最受购房者偏爱的三个区位，依次是市中心（占３７％），城西（占１３. |
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屋总体情况良好，房屋质量较以前有了较大提高，处于完好或基本完好状态的住房比例为９３.７％，成套率９１.２％。其中，杭州老市区（不含萧山、余杭）处于完好或基本完好状态的住房比例为９４.５％，成套率９０.６７％；余杭区处于完好或基本完好状态的住房比例为９２.８１％，成套率９２.３０％；萧山区处于完好或基本完好状态的住房比例为９０.４％，成套率９２.８％。住房建成年份主要以上世纪９０年代以后为主，其中老市区上世纪９０年代以后建成的住房占７０.３６％，余杭区上世纪９０年代以后建成的住房占７８.７３％。 调查结果还显示，杭州人 |
４户，配租家庭数量增幅明显，较２００５年同期增加了４０％左右，使经济困难家庭住房条件得到了较为明显的改善。 此次抽样调查显示，被调查者中有购房意愿的占２６.３％，有租房意向的占３.５２％。其中，杭州老市区（不含萧山、余杭）有购房意愿的占２５.１％，有租房意向的占３.３％；余杭区有购房意愿的占２２.９８％，有租房意向的占８.２８％；萧山区有购房意愿的占４１.６％，有租房意向的占０.９％。 这一调查结果反映，我市住房有效需求仍大量存在。而且按照这一购房比例测算，未来几年内，杭城潜在住房需求规模不仅依然较大，而且基本与前几年实际交易量持平。从房源面积和价格构成看， |
８％），城北（占９.１９％）。从总量上看，老市区的选择比例占了７９.２％。余杭区购房方向则主要集中在临平副城，所占比例为４３.８４％。 调查还显示，改善型需求将是未来几年我市主要住房需求。根据对住房需求原因的统计，改善居住环境的购房比例占到了６１９％。从购买套数看，今后我市居民购房以购买一套住房为主，占了９５％。这一结果反映，经过国家持续的宏观调控，我市房地产市场投资、投机性需求已基本消失，未来几年，改善型住房需求和解决无房的刚性需求，仍将是市场需求的主要来源。 （蒋益锋 本报记者） |
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