| 本报讯 5月16日—5月19日，中国（杭州）第八届最佳人居环境展览会在和平国际会展中心和世贸国际会展中心成功举办。本届人居展以“绿色环保、节能减排”为主题，参展楼盘包括萧山、余杭、富阳、安吉等地。三天展会期间，参观群众32.9万人次，成交商品房352套，面积40048.25平方米，金额35803.2万元，其中商品住宅312套，面积34137.25平方米，金额2916921万元。另外，预定商品房446套，其中住宅416套。从人居展和1—4月我市房地产市场运行情况看，我市房地产市场已经明显回升，住房需求依然旺盛，消费者逐步走出观望状态，成交量稳步上升并恢复到正常水平，供求关系明显优化，未来供应充足，价格水平基本稳定在去年十一、二月的水平。 赈灾爱心涌动人居展 汶川地震牵动着杭州人民的心，一方有难，八方支援。人居展开幕式前，组委会在和平会展中心的广场上组织举行了抗震救灾捐款活动，市房管系统单位和个人捐款817440元，各房产开发企业、中介企业及部分观展市民现场捐款达2008539元。人居展现场到处可见为四川献爱心的宣传牌，如“四川，您别哭泣”、“众志成城、抗震救灾”、“用爱心和巴蜀人民站在一起”等。展会期间，参展企业和购房者仍然在牵挂着灾区的人民，很多企业都开展了各种形式的献爱心活动，如金都集团对参展楼盘在本次人居展期间每成交一平方米捐赠100元。同时，5月19日和平、世贸两个展区停止播放所有音乐，下午14:28起立默哀三分钟以吊唁灾区遇难同胞。整个人居展期间爱心不断涌动，抗震救灾成了本届人居展的又一主题。 小户型受到消费者欢迎 今年以来，国家住房供应结构调整政策效果开始显现，我市小户型房源供应大量增加，住房供应结构明显优化。根据透明售房网统计，统计1－4月批准预售90平方米以下商品住宅7415套，同比增长624.1%；占全部批准预售住宅49.6%；比去年同期上升 |
34.1个百分点。本届人居展上，小户型房源成为很多楼盘的主打户型，丽江公寓、上河、朗诗国际街区等大多数楼盘都推出了90平方米以下房源。小户型房源也受到了消费者特别是年轻人的欢迎，取得了良好的销售业绩。据统计，1－4月上市的90平方米房源销售率达到了71.3%，高于平均水平。从本次人居展看，90平方米以下住宅成交套数占到了57.6%。 住房需求依然旺盛， 成交量稳步上升 本届人居展由于奥运火炬传递18日停展一天而增加了夜市，在总量上，人流量较上届有所下降。但17日单日人流量达到了13.8万人次，创历史新高，人居展期间意向购房有10054人，这表明居民群众仍热切关注房地产市场发展，对住房条件的改善仍比较迫切，住房需求依然强劲。人剧展期间成交也比较活跃，这与市区1－4月成交量稳步上升的运行态势基本一致。同时，年轻人成购房主力。据我爱我家、中原地产等中介公司的统计，意向客户近七成年龄在40岁以下。另外，参观人居展的年轻人、小夫妻数量明显增加，80后年轻人正逐步开始成为买房的重要群体。 市场发展更趋理性 去年四季度以来，国家出台了加强住房保障、加强金融调控力度的房地产调控政策，市场发生了明显变化，市场发展更趋理性。本届人居展上，消费者购房心态比较平稳，不紧不慢，通常是详细了解楼盘的价格、户型、配套、交通等情况后货比三家，排队购房、盲目争购抢购的情况没有出现。开发企业也比较理性，少了噱头，更加务实地把人居展作为展示品牌、展示服务、展示产品的舞台。 另外，房价比较理性平稳。本届人居展商品住宅成交均价为8544.7元/平方米，目前我市住房价格水平比较稳定，基本维持前几个月的水平上，根据发改委公布的价格指数，我市1－4月连续四月商品住房价格环比零增长，二手房价格则基本平稳。开发企业开盘定价越来越理性，没有出现大幅降价和提价销售情况。 |
新盘展示集中亮相， 未来供应充足 本届人居展上，保利·东湾、金隅·观澜时代、雅戈尔·隐寓、东方郡、圣奥·领寓等大量新盘集中亮相展示，这些楼盘都将在今年下半年或明年开盘。据我局初步统计，2008年全年主城区将上市的住宅量大概在500－550万平方米。同时，去年我市房地产投资、土地供应都有明显增加，保证了未来市场供给充足。另一方面，随着国家住房供应结构调整政策的显现，未来90平方米以下房源将大量增加，这些小户型房源在总价上更具优势。随着我市地铁建设和配套的完善，大量周边区域中小户型房源将更好地满足中等收入家庭的住房需求。 二手房市场交易活跃， 增存量联动效应明显 本届人居展上在和平广场上专门开辟二手房展区，展位规模创历届新高。中介企业都制作了房源手册，按区域、按价格进行分类展示，让买房者挑选时一目了然；对房源、客户也更加细分，制作了城郊低总价次新房、市中心小户型房、学区房等不同类型房源进行专题推荐。二手房展区人气十分旺盛，咨询、挂牌、洽谈购房意向活动比较活跃，人居展期间共成交二手房34套，成交面积3587.7平方米，登记看房客户1096人。二手房市场已经成为居民购房的一个重要途径。 环保、节能成为住宅发展的方向 本届人居展以“绿色环保、节能减排”为主题，在和平广场中心举办的住宅产业与节能科技展。围绕建筑节能、环保、工业化、智能化在住宅建设中的应用，展示了人性化设计、工业化生产、全面家居解决方案、“恒温恒湿恒氧”的科技住宅等先进住宅建设技术。住宅产业与节能科技展吸引了大量人气，让市民对未来节能住宅有了更深的认识。展会开展的夜市和倡导环保等活动也给参观者留下了深刻印象。 |
